月極駐車場か、コイン式駐車場か

みなさんは「経営戦略」という四字熟語をご存じでしょうか。おそらく良く耳にされていると思います。では戦術、戦法というのはご存じですか。経営を戦略的に考えるのであれば、この3つの側面をきちんと立て分けて整理・解釈する必要があります。「戦略」としてはアパート経営でなく「駐車場」を選びましたから、言ってしまえば「駐車場戦略」ということになります。

そしてまず、これから経営をはじめようと思っているあなたが、候補地に立っている場面を想像してください。たとえば周辺に似たようなコイン式の駐車場がいっぱいあって、稼動率があまり良くないと判断するなら戦術は「月極駐車場で勝負」ということになります。「戦法」としては、「周辺より2割安」といった感じでしょうか。

つまり月極めかコイン式かを決めるのは、状況判断からであって、スタイルが経営を決めてくれるわけではありません。それから、戦略、戦術、戦法をしっかり決めていくことでブレない経営ができるようにもなります。

月極駐車場にもコイン式駐車場にも、メリットがありデメリットがあります。月極めは固定収入が見込めますが、アパートと同じで空きがでれば埋めるのに苦労します。コイン式は効率よく稼動率も高いものが望めますが、設備や機械、システムに費用がかかります。立地や土地の形状も重要です。駐車場運営会社に一括管理をお願いすることになるでしょう。

メリット・デメリットで判断するのではなく、“どちらが戦術としてふさわしいか”に力点を置くべきです。

賃貸駐車場経営でお気楽生活を

月極駐車場か、コイン式駐車場かを論じる前にご覧ください。